¿Qué es el precio medio de una vivienda?

by Eliud Cruz

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio ‘medio’ de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa «mediana» es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

El desafío con el precio medio de venta hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso que los datos del precio medio (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió.

Es por eso por lo que usar el precio medio de las casas como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es conveniente en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos.

Pero, la mayoría de las personas compran casas basadas en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles.

Un mayor número de casas ‘menos costosas’ se están vendiendo en este momento por esta exacta razón, y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor.

Cuando vea las historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio cambie no significa que los precios de las casas estén cayendo. Lo que significa es que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.