¿CÓMO SABER QUE TU PROPIEDAD ES RENTABLE?

En el caso de compras extranjeros en el estado de Florida, el profesor Alex Horenstein, docente asociado del departamento de economía del Miami Herbert Business School de la Universidad de Miami, menciona que:

“Los latinoamericanos que adquieren propiedades en Miami y sus alrededores, lo hacen con tres objetivos: vivir, rentar o una combinación de ambas”. Es por ello que debe tener en cuenta las características de una propiedad rentable

Características de una propiedad rentable

1.  Fácil arriendo: Si la decisión de la compra está orientada en primer lugar a arrendarla, debe considerar el sitio de compra así como las características de la propiedad para determinar la factibilidad de esta transacción.Si es una vivienda u oficina nueva o remodelada y está en una zona céntrica, por supuesto que serán aspectos atractivos para el arriendo.

2.  ROI por metro cuadrado: Representa la ganancia que se obtiene de un bien por metro cuadrado de inversión. Para esto solo divida el valor total del arriendo de la propiedad entre los metros cuadrados de la misma. De esta forma podrá saber si está por encima o igual al mercado, de forma que pueda ser competitivo y a la vez obtener ganancia.

3.  Plusvalía de la propiedad: Esta característica representa la valorización promedio que se le da a las propiedades del sector o zona. Este valor permite rankear unos sectores mejores que otros, y por lo general se valoriza en un promedio del 10% por encima del valor de compra. 

Si ya está considerando las características antes de comprar, deberá sumar estos consejos para lograr la mayor rentabilidad de la inversión en el Estado de Florida.

1.  Comprar por debajo del valor de mercado.

Con el declive del valor de las propiedades en Florida en el 2008, muchos inversionistas aprovecharon esta burbuja inmobiliaria para obtener propiedades. En la actualidad, los precios están a la par antes de esa fecha de crisis, pero el auge de compra sigue vigente.

Lo ideal es buscar bien en el mercado, esos inmuebles cautivos que suelen aparecer, o aquellas ofertas que tengan las características arriba descritas. Puede considerar aspectos como: zona, accesibilidad, antigüedad de la propiedad, para poder determinar sus características y rentabilidad.

2.  Opción de condominios o casas,

Si la intención está centrada en una casa, no valdría mucho la explicación, pero si la intención es obtener la mayor rentabilidad de la inversión, entonces la opción de condominio es lo ideal. Los condominios tienen menor precio que una casa. Adicionalmente son más baratos a largo plazo ya que los gastos de mantenimiento y reparación suelen ser menores por distribuir el costo entre varias propiedades.

3.  Apuntar la vista a las mejores zonas.

Es posible que debido a la alta demanda en ciudades centrales, pueda alejar las intenciones de compra, pero siempre se debe explorar los suburbios. Unos minutos de distancia de centros de trabajo o comercios no debería impedir tomar la mejor decisión a la hora de comprar en zonas de alta rentabilidad.

A pesar de tener clasificaciones zonales entre residenciales, comerciales y turísticas, no se puede determinar cuál es mejor que otra ya que depende del propósito de la inversión que se tenga.

Conclusión

Considere toda esta asesoría brindada para que pueda decidir asertivamente la decisión a tomar. También puede buscar la asesoría de un bróker especializado para que le ayude a comparar propiedades adecuadamente.