Es posible que usted haya escuchado recientemente conversaciones sobre la economía y hablar sobre una posible recesión. No es de extrañar que ese tipo de ruido haga que algunas personas se preocupen por un colapso del mercado de la vivienda. Tal vez usted sea uno de ellos. Pero aquí está la buena noticia: no hay necesidad de entrar en pánico. El mercado de la vivienda no está configurado para un colapso en este momento. La periodista en bienes raíces Michele Lerner dice: “Un colapso del mercado de la vivienda ocurre cuando el valor de las casas se desploma debido a la falta de demanda de casas o a un exceso de inventario”. Con esa definición en mente, aquí hay dos razones por las que esto simplemente no está en el horizonte. 1. La demanda de casas es mayor que la oferta Una de las razones principales por las que el mercado de la vivienda se desplomó en 2008 fue un exceso de inventario de casas. Hoy, sin embargo, es una historia muy diferente. Es una regla general que un mercado donde la oferta y la demanda están equilibradas tiene un suministro de casas para seis meses. Un número más alto significa que la oferta supera a la demanda, y un número más bajo significa que la demanda supera a la oferta. La siguiente gráfica utiliza datos de NAR para poner en contexto la situación actual: La gráfica compara la oferta de las casas durante tres períodos diferentes. La barra roja muestra que había 13 meses de suministro antes de la crisis de 2008, lo cual fue demasiado. La barra gris muestra un mercado equilibrado con seis meses de suministro, para contextualizar. Y la barra azul muestra que hoy hay solo 4.2 meses de suministro. En pocas palabras, hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles para comprarlas en este momento. Por lo tanto, la demanda es mayor que la oferta. Cuando eso sucede, los precios de las casas se mantienen estables o suben, lo contrario de un colapso del mercado de la vivienda. Es importante tener en cuenta que los niveles de inventario difieren de un mercado a otro. Algunas áreas pueden estar más equilibradas, mientras que otras podrían tener un ligero exceso de oferta, lo que puede afectar los precios a nivel local. Sin embargo, la mayoría de los mercados siguen experimentando una escasez de casas. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dice: “Simplemente no tenemos suficiente inventario. ¿Verán algunos mercados una caída de los precios? Sí. [Pero] con la oferta que no está a esos niveles, la repetición de una caída de precios del 30 por ciento es muy, muy poco probable”. 2. El desempleo sigue siendo bajo Cuando las personas están desempleadas, es más probable que tengan problemas para hacer los pagos de su hipoteca y pueden verse obligadas a vender o enfrentar una ejecución hipotecaria. Ese fue un gran problema durante la crisis financiera de 2008. Hoy en día, la situación de empleo es mucho más estable (vea la siguiente gráfica): De nuevo, esta gráfica muestra tres periodos diferentes, pero esta es la tasa de desempleo. La barra roja representa la crisis financiera de 2008, cuando el desempleo era muy alto, del 8.3 %. La barra gris muestra el promedio de 75 años de 5.7 %. Y la barra azul muestra la tasa de desempleo actual, y es mucho más baja, de solo el 4.1 %. En este momento, la gente está trabajando, obteniendo ingresos y haciendo los pagos de su hipoteca. Esa es una de las razones por las que la ola de ejecuciones hipotecarias que ocurrió en 2008 no va a volver a suceder esta vez. Además, dado que hay tantas personas empleadas en este momento, muchas están realmente en condiciones de comprar una casa, y esta demanda mantiene una presión al alza sobre los precios. El mercado de la vivienda de hoy es más fuerte que en el 2008 Si bien es comprensible preocuparse cuando se oye hablar de una recesión y de la incertidumbre económica, hay que saber lo siguiente: el mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008. Según Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company: “Literalmente, la dinámica actual del mercado de la vivienda es diferente a las condiciones que llevaron a la crisis de la vivienda”. La demanda de las casas sigue superando la oferta, y el desempleo sigue siendo bajo. Y estos son dos factores clave que ayudarán a evitar que el mercado de la vivienda se desplome a corto plazo. En conclusión El mercado de la vivienda está en un lugar mucho mejor de lo que estaba en 2008, pero es importante recordar que bienes raíces es muy local. Por lo tanto, siempre es una buena idea mantenerse informado sobre su mercado específico. Si tiene alguna pregunta o quiere hablar sobre cómo se están desarrollando estos factores en su área, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces. Gracias a Keeping Current Matter por esta valiosa información que nos da mas seguridad.    

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Este 1° de julio entrará en vigor una serie de modificaciones promulgadas por el gobernador Ron DeSantis sobre el programa Hometown Heroes, que cubre el pago inicial y los gastos de cierre de primeras viviendas en Florida para un grupo de personas elegibles. Con la nueva reglamentación, los beneficiarios ahora recibirán hasta 35.000 dólares y créditos de tasas blandas, independientemente de su profesión.   Hasta ahora, la iniciativa estaba restringida a un grupo de 50 profesiones, especialmente algunas como bomberos, policías, trabajadores de la salud y maestros. Con estos cambios, que prevén una inversión estatal de US$100 millones, la ayuda no estará limitada según empleo, sino por ingresos. De esa manera, quienes ganen hasta el 150% del ingreso medio del estado o en su condado podrán recibirla.   Además del down payment (pago inicial) y la cobertura de gastos de cierre, el programa ofrece una tasa de interés competitiva para la primera hipoteca, así como beneficios adicionales, en un marco de altas tasas de interés hipotecarias y precios promedio de viviendas que en algunas localidades superan los US$600 mil.   Los requisitos y novedades del programa Hometown Heroes en Florida Desde el 1° de julio, el programa Hometown Heroes estará disponible para todos los empresarios y trabajadores de Florida, más allá de cuál sea su profesión. En cambio, la elegibilidad se determinará a partir de ahora por sus ingresos. Los individuos y familias que ganen hasta 150% del ingreso medio del estado o de su condado (el que sea más alto) podrán obtenerla, según precisó el medio local El Nuevo Herald. A modo de ejemplo, en Miami-Dade, el tope se ubica en US$154.800 y el préstamo hipotecario no podrá superar los US$557.750.   El down payment del 5% del monto del primer préstamo, que hasta ahora tenía un mínimo de US$10.000 y un máximo de hasta US$25.000, pasará a tener un tope de US$35.000, dependiendo de los ingresos y deudas que posea el solicitante. Además, se establece el requisito de que la persona deberá tener un puntaje de crédito de 640 o más.      

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El verano ya está aquí oficialmente y eso significa que es el momento perfecto para empezar a planificar dónde quieres ir de vacaciones y relajarte esta temporada. Si estás entusiasmado por escaparte y divertirte un poco bajo el sol, tal vez tenga sentido considerar si tener tu propia casa de vacaciones es lo adecuado para ti. Una encuesta de Ameriprise Financial arroja luz sobre por qué la gente compra una segunda casa o una casa de vacaciones.   Destino de vacaciones o un lugar para alejarse del estrés de la vida cotidiana (81%) – Tener una segunda casa para usar como lugar de vacaciones puede ser un lugar especial donde ir a relajarse y tomar un descanso de sus rutinas y factores estresantes diarios. También significa que no tendrá que preocuparse por encontrar un lugar donde quedarse cuando vaya allí. Mejor clima (49%) – Comprar en un lugar donde puede haber mejor clima puede ser un gran escape, especialmente si hace frío o llueve en el lugar donde vive habitualmente. Te permitirá disfrutar de días soleados y temperaturas cálidas, incluso cuando en casa no hace tan buen tiempo. Ingresos por alquiler (41%) : puedes alquilarlo a otras personas cuando no lo estés usando, lo que puede ayudarte a ganar algo de dinero extra. Residencia principal en el futuro (33%) – Eventualmente podrá mudarse a la casa a tiempo completo durante la jubilación . Eso significa que puedes disfrutar de unas vacaciones allí ahora y tener una escapada lista para tu futuro. Tener un lugar para reuniones con familiares y amigos (25%) : sería un lugar especial donde poder celebrar fiestas, realizar viajes familiares regulares y crear recuerdos divertidos. Formas de comprar su casa de vacaciones. Y no es necesario ser rico para comprar una casa de vacaciones. Bankrate comparte dos consejos sobre cómo hacer que este sueño sea más alcanzable para cualquiera que esté interesado: Compre con sus seres queridos o amigos: si está de acuerdo con compartir la casa de vacaciones, pueden pagar el precio de compra juntos y aunar sus recursos para hacerla más asequible. Establezca un plan de ahorro: esto requerirá paciencia y perseverancia, pero considere agregar un plan de ahorro para casa de vacaciones a su presupuesto y contribuir mensualmente. Encuentre el lugar de sus sueños con un poco de ayuda de un agente Si la idea de tomar el sol en su propia casa de vacaciones le parece atractiva, quizá quiera empezar a buscarla ahora. En verano es cuando todo el mundo intenta comprar su pedacito de paraíso, por lo que es mejor empezar temprano. Su primer paso es asociarse con un agente de bienes raíces . Ellos conocen todos los pormenores del área en la que desea estar y qué casas debe considerar. Además, pueden brindarle información detallada sobre todo lo que necesita saber sobre tener una segunda vivienda y cómo puede beneficiarle.

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